Maklergeschäft ist lokal. Wer in Bogenhausen Immobilien verkaufen will, braucht keine Sichtbarkeit in Hamburg — sondern bei Verkäufern und Käufern in einem Umkreis von vielleicht 15 Kilometern. Genau das bedeutet Local SEO: gezielte Sichtbarkeit dort, wo deine Kunden wohnen, suchen und entscheiden.
Hier sind die konkreten Hebel, die für Makler-Websites 2026 wirklich funktionieren.
Google Business Profile: das Fundament
Vor jeder Website-Optimierung steht das Google Business Profile (ehemals Google My Business). Es ist der Eintrag, der bei lokalen Suchen oben rechts erscheint — mit Karte, Bewertungen, Telefonnummer und Direktanruf-Button. Wer hier nicht vollständig vertreten ist, verliert die Hälfte aller Anfragen, bevor die Website überhaupt eine Chance bekommt.
Was vollständig heißt: aktuelles Profilbild und Cover, exakte Geschäftszeiten, Telefonnummer, Adresse, Service-Gebiete (z. B. „München, Ismaning, Garching, Unterföhring"), wöchentlich aktualisierte Posts (neue Objekte, Marktinformationen, Tipps), regelmäßige Foto-Updates, alle Bewertungen beantwortet. Die ausführliche Anleitung findest du im Beitrag über das Google Business Profile.
Bewertungen sind die neue Währung
Bei der Wahl eines Maklers schauen Verkäufer und Käufer als allererstes auf die Bewertungen. Ein Makler mit 4,9 Sternen und 50 Bewertungen schlägt einen mit 4,5 und 8 Bewertungen jedes Mal — auch wenn der zweite vielleicht der bessere Makler ist.
Wie man systematisch Bewertungen aufbaut: Nach jedem erfolgreichen Verkauf nachfragen. Persönlich, nicht über automatisierte Massenmails. Mit direktem Link zum Bewertungsformular (kein „such mein Profil bei Google"). Bedanken nach jeder Bewertung — auch öffentlich. Bei kritischen Bewertungen sachlich antworten, ohne sich zu rechtfertigen. Mehr Details im Artikel über 5-Sterne-Bewertungen für Unternehmen.
Stadtteil-Seiten: lokales Long-Tail-SEO
Generische Suchen wie „Immobilienmakler München" sind hart umkämpft — die Top-10-Plätze sind seit Jahren von großen Plattformen besetzt. Was funktioniert, sind Stadtteil-Suchen: „Makler Bogenhausen", „Eigentumswohnung verkaufen Schwabing", „Makler Trudering", „Immobilien Solln".
Eine eigene Seite pro Stadtteil mit echtem Content (nicht copy-paste mit ausgetauschten Ortsnamen!) rankt für diese lokalen Long-Tail-Suchen oft schon nach wenigen Wochen. Inhalte: Marktdaten für den Stadtteil, typische Objekttypen, Quadratmeterpreise, eigene Verkäufe als Referenz, ggf. eigene Marktanalyse.
Schema.org: Makler-Markup für Google
Mit dem Schema-Typ „RealEstateAgent" sagst du Google explizit, dass du ein Immobilienmakler bist. Das hilft beim Local Pack und bei AI Overviews. Zusätzliche Schema-Typen für Makler: „Place" (für die Geschäftsadresse), „AggregateRating" (für Bewertungen), „Review" (für einzelne Bewertungen), „Service" (für Maklerdienstleistungen).
Mit dem Schema-Generator ist das Markup schnell zusammengebaut. Mehr Hintergrund im Artikel über Schema Markup für SEO.
NAP-Konsistenz: gleiche Daten überall
NAP steht für Name, Adresse, Telefonnummer. Google bewertet es als Vertrauenssignal, wenn diese Daten überall im Web exakt gleich auftauchen — auf der eigenen Website, im Google Business Profile, bei ImmoScout, ImmoWelt, in Branchenverzeichnissen, bei der IHK.
Inkonsistenzen (mal mit „Straße", mal mit „Str.", mal mit Telefon-Vorwahl, mal ohne) verwirren Google und schwächen das Local-SEO-Signal. Empfehlung: ein zentrales NAP-Dokument anlegen und beim Anlegen jedes neuen Eintrags exakt kopieren.
Mobile First: 80 % der Suchen sind mobil
Google bewertet Websites primär auf Basis der mobilen Version. Wer mobil schlecht performt, rankt auch lokal schlechter. Die kritischsten Punkte: Ladegeschwindigkeit unter 3 Sekunden, Klickflächen mindestens 48 × 48 Pixel, lesbare Schriftgrößen ab 16px, kein horizontales Scrollen. Mobile First in der Praxis bedeutet, dass die Website auf dem Smartphone besser aussehen muss als auf dem Desktop — nicht andersrum.
Mit dem Website-Check bekommst du in 30 Sekunden eine Übersicht zu Performance, Mobile-Tauglichkeit und SEO-Grundlagen.
Backlinks aus der Region
Backlinks von lokalen Quellen — IHK, lokale Branchenverbände, Stadtportale, lokale Medien — stärken das Local-SEO-Signal stark. Konkrete Quellen für Makler: lokale Wirtschaftsmagazine, IHK-Mitgliederlisten, Sponsoring von Vereinen mit Online-Auftritt, Gastartikel in lokalen Online-Magazinen.
Ein Makler, der in Erding, Freising oder im Münchner Umland aktiv ist, kann hier mit moderatem Aufwand 5–10 hochwertige lokale Backlinks pro Jahr aufbauen — und wird damit auf Sicht zur klaren Nummer 1 in der Region.
Was lokale Sichtbarkeit kostet
Local SEO ist kein einmaliges Projekt, sondern ein laufender Prozess. Erst-Setup einer makleroptimierten Website mit Stadtteil-Seiten und Schema-Markup: 3.000–6.000 €. Laufende Pflege (Bewertungen managen, Posts auf Google Business, Stadtteil-Updates): 200–500 € pro Monat — entweder selbst gemacht oder ausgelagert. Eine erste Einschätzung gibt der Website-Kostenrechner; eine kostenlose Analyse der aktuellen Online-Präsenz biete ich per Kontaktformular an.
